每经记者 刘颂辉    每经剪辑 陈梦妤    

　　“一晃眼为本小区奇迹快5年，如我司能不时奇迹并续签公约，将成为免收物业费试点小区。”

　　近日，网传一份针对广西省柳州市新华庭小区整体业主的《物业奇迹续签函》，函件内容瓦解，若年底物业奇迹公约期满，公司能续签公约，将从2025年1月1日启动免缴物业费，同期减少的还有门面物业费。

　　12月6日，该物业公司总司理向《逐日经济新闻》记者证明了函件内容的真是性，其默示，公司在柳州市内管制小区共22个，本年已有小区收效实行（免收物业费），后续其他小区也将逐个张开。

　　新华庭小区位于柳州市鱼峰区白云路隔邻，是一处建于1995年的老旧小区。据房天下，该技俩有9幢住宅楼、共370户。

　　《物业奇迹续签函》的题名单元为柳州维好意思物业奇迹有限公司（以下简称维好意思物业），内容瓦解，公司于2020年12月入驻并奇迹管制新华庭小区，本年底物业奇迹公约期满。

　　维好意思物业在柳州市鱼峰区隔邻管制的技俩还有华庭苑、屏山花苑二期、鸿泰名王人、广西科技大学第二从属病院寝室区、三柳大院等，另在柳南区和柳北区等区域管制奇迹小区十余处。

　　维好意思物业方面默示，若公司能与新华庭小区续签物业奇迹公约，这里将成为免收物业费的试点小区，从2025年1月1日启动免交纳物业费，门面物业费由正本每浅近米1元降为每浅近米0.6元，请业主在本年12月26日前缴清物业费。

　　每经记者研讨上维好意思物业总司理韦维，其先容，公司旗下领有22个项研讨管制团队，管制筹划时势正在向免收物业费调动，本年还是在长风路一棉小区实行过，以后将逐个实行免收物业费的筹划时势。

　　维好意思物业管制的多是柳州市内老旧小区，小区户数在几百到上千户不等。韦维默示，感受到近两年小区住户生计收入才调有限，公司但愿在才调限制内，让利给业主，给业主带来确凿福利。本年以来，公司针对部分勤恳业主选拔过免收物业费的神志，减轻大家经济职守，仅仅莫得作念过公示。

　　据天眼查，维好意思物业设立于2018年，位于广西壮族自治区柳州市，是一家以从事房地产业为主的企业，注册本钱208万元。

　　物业公司不收费，奇迹质料是否会下落？公司靠什么来筹划？韦维先容，就三柳大院技俩来说，免收物业费之后，会使公司减少100余万元收入。然而，公司对小区的奇迹内容不会改变，对证料水平不会松开，况兼会有更高的要乞降监督，比正本收取物业费时的管制愈加严慎。

　　“咱们底下还有建筑公司、家政保洁公司、配送公司，以及农副居品等业务，将来会围绕小区开展各样业务，保管职工开支。”韦维默示。

　　小区免收物业费，在让业主们感到惊喜的同期，也在物业奇迹行业激发究诘。

　　中物智库高等研究员宋子谦在接管每经记者采访时默示，国内有过访佛筹划时势，但与柳州这个技俩在本色上有很大不同。也曾冷漠“零物业费小区”想法的，是往常的物业上市第一股彩生计。彩生计的时势是业主在平台破钞并获取积分，之后用积分冲抵物业费。但维好意思物业是告成免收整体业主的物业费，这种时势现在很少。

　　据昆明市物业管制行业协会布告长唐晓林先容，10年前有公司冷漠过向业主免收物业费，但实践中因为不够施行而莫得实施。

　　关于上述物业公司这一作念法，唐晓林冷漠了质疑，物业公司需要用度来救济，况兼主要用度即是来自业主所交的物业费，若是莫得这个用度开首，职工的酬金、物业的维修、业主的奇迹均难保险，最终效果是企业减少奇迹技俩，裁汰奇迹质料。

　　“免收物业费，从咫尺来讲是业主受益，从长久来讲是业主受害。天下莫得免费的午餐，免费的午餐背后一定要付出相应的代价。”唐晓林提示谈。

　　宋子谦也默示，免收物业费时势与物业企业带资进场相同，是物业行业廉价竞争参预尖锐化阶段的主要阐述之一。盲研讨廉价竞争，对业主、物业企业、物业行业王人是一种伤害。免收物业费后，小区的寰球收益或将会作念出大幅让渡，物业公司通过泊车资、告损失等公区收益保管筹划。

　　而凭证《民法典》递次，物业企业未经法定智商由小区业主表决通过，私自从事共有部分筹划活动，责罚小区业主共有收益的，或将濒临承担民事职责和行政处罚的法律风险。

　　“一般来说，公区收益应当主要用于补充专项维修资金，大致用于共用部位、共用设施蛊卦的维修、更新、考订。若是大部分公区收益用于保管物业企业的筹划，例必对小区将来公区的维修、更新、考订带来一定影响。”宋子谦建议，业主和物业企业应该把见地放长期少许，不要为了咫尺利益而透支将来。同期，建议在战略方面加强对小区公区收益的监管，门径支取，公示公开。

　　

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

职责剪辑：韦子蓉 欧洲杯体育